A compra de um imóvel na planta é uma boa opção para quem deseja adquirir uma casa própria, mas não tem tanta pressa para se mudar. Além disso, uma aquisição desse tipo pode significar uma economia de 20% a 30% em relação ao valor dos imóveis prontos. Outra vantagem é que você será o primeiro proprietário de uma residência novinha em folha.
Infelizmente, contudo, nem tudo são flores nesse tipo de negócio. Diversos casos de fraudes, atrasos na obra e promessas não cumpridas já foram relatados por consumidores, além de deficiências sérias no produto final, como rachaduras e até desníveis nos andares.
Para evitar esse tipo de problema e tomar algumas precauções, é fundamental saber o que perguntar no estande de vendas antes da compra. Veja as sugestões da arquiteta Thais Lacialamella:
1) Quais são as faces norte e leste do empreendimento? Apartamentos nessas orientações são mais arejados e adequados ao nosso clima, pois recebem o sol da manhã;
2) Quais acabamentos vistos no apartamento decorado serão entregues pela construtora nos imóveis vendidos? Anote cada um deles e tire fotos, pois servirão de base de comparação quando você receber o apartamento;
3) Haverá infraestrutura para instalação de sistema de ar-condicionado? Qual o local destinado às condensadoras?
4) Haverá duto externo para coifa ou será permitido apenas o uso de exaustor?
5) Há chaminé para instalação de churrasqueira na varanda? A maioria dos empreendimentos preparados para churrasqueira já entrega a varanda com o equipamento, mas pode ocorrer de haver apenas a preparação para a futura instalação;
6) Qual a carga acidental projetada para a varanda e para o banheiro do casal? Essa informação é importante caso haja a intenção de colocar ofurô e banheira nos ambientes;
7) Quais paredes podem ser demolidas na reforma?
A arquiteta recomenda, ainda, que os folders e propagandas do imóvel sejam guardados para que possam ser comparados com o produto entregue.
Cuidados extras:
– Verifique o histórico da empresa. Saiba se já fez vendas de imóveis na planta anteriormente;
– Procure saber se há outras construções e, se possível, visite os donos para ver o nível de satisfação das pessoas, tanto em relação à entrega quanto à qualidade do empreendimento;
– Veja também o registro do empreendimento no cartório em que o imóvel está registrado;
– Confira o contrato e veja detalhes. Duas das informações mais importantes que devem ser observadas no documento são as especificações do imóvel e o seu preço;
– Observe detalhes como a metragem do apartamento que você vai comprar. Se a empreiteira entregar um imóvel inferior ao que você adquiriu, é possível fazer reclamações posteriores;
– Verifique detalhes em relação ao preço. Veja se é fechado ou se há alguma previsão de taxa posterior. Há previsão de custos extras?
– Confirme se há sanções para a empreiteira em caso de atraso na entrega.
Fonte: http://revista.penseimoveis.com.br/noticia/2015/03/para-nao-errar-na-compra-o-que-perguntar-no-estande-de-vendas-4713093.html