F.A.Q

Dúvidas Frequêntes

Quem pode alugar um imóvel?

Maiores de 18 anos, que tenham renda comprovada, no mínimo 03 vezes o valor do aluguel mais encargos, e sem qualquer restrição de crédito junto ao SPC e SERASA.

Qual a documentação que deve ser apresentada?

Documentos pessoais como RG, CPF, comprovante de endereço e estado civil, comprovante oficial de rendimento. Apresentar garantia "FIANÇA". Leia mais detalhes em “Como Alugar” no ícone documentos necessários.

Quais são os tipos de garantia aceitos?

Fiador Pessoa Física, Título de Capitalização e Seguro Fiança (Porto Seguro).

Quais são as etapas para alugar um imóvel?

A) Pesquise em nosso site todas as ofertas disponíveis que possam lhe interessar.
B) Solicite as chaves para visitar os imóveis escolhidos.
C) Prepare antecipadamente toda a documentação necessária.
D) Escolha o imóvel e registre seu interesse .
E) Conheça as condições do proprietário para locação e veja se ela adequa aos seus interesses.
F) Feche o negócio e assine o fechamento com as condições definidas para locação.
G) Apresente toda a documentação para análise e encaminhamento para aprovação do processo jurídico.
H) Aguarde o retorno no prazo máximo de 24 horas para recebimento do contrato.
I) Assinatura do contrato e recebimento das chaves.

Que tipo de legislação rege os aluguéis?

Basicamente são “Lei do Inquilinato” e “Código Civil Brasileiro”.

Como inquilino vou ter alguma despesa para alugar um imóvel?

Não. As despesas para locação são de responsabilidade do locador, exceto os custos para apresentação de sua documentação.

Posso exigir que o proprietário faça benfeitorias no imóvel?

Antes de fechar o negócio é importante que você apresente as suas condições e exigências. Elas serão avaliadas pelo proprietário, se aceitas, constarão em contrato e deverão ser cumpridas.

Proprietário pode alugar sem imobiliária?

Pode, porém deve se precaver sobre os perigos de se aventurar sem o devido conhecimento e segurança jurídica. Buscar uma boa administradora é mais seguro.

Não tenho escritura, posso alugar?

Em hipótese alguma. Não configurando a posse do imóvel, você não tem direito de locá-lo para terceiros. Regularize toda a documentação do imóvel antes de disponibilizá-lo para locação.

Qual o prazo ideal para o contrato?

É conveniente fixar 30 meses o prazo de locação. Isso porque um contrato com o prazo menor pode abrir espaço para uma renovação automática indesejada que levará o proprietário a aceitar compulsoriamente a permanência do inquilino por cinco anos.

Como funciona o reajuste?

É de praxe fixar os reajustes anualmente conforme o IGP-M acumulado.

Sou proprietário, como garantir a conservação do imóvel?

Inclua no contrato este compromisso, descrevendo tudo aquilo que achar necessário. Faça um termo de vistoria antes da ocupação colocando o estado de cada peça e de cada cômodo do imóvel. Ainda sobre o contrato é sempre conveniente incluir uma cláusula obrigando o inquilino a repintar a parte interna do imóvel ao final do contrato, caso haja danos irreversíveis a pintura causado por mau uso.

Que tipo de manutenção cabe ao proprietário?

Tudo que se referir a estrutura do imóvel.

Se o inquilino quiser sair do imóvel antes do prazo da locação contratada, ele deverá pagar multa ao proprietário?

O inquilino poderá rescindir o contrato de locação por prazo determinado e sair do imóvel a qualquer momento, desde que pague a multa pactuada. O inquilino não é obrigado a pagar a multa se a rescisão do contrato de locação decorrer de transferência de emprego para outra localidade, determinado pelo seu empregador. Neste caso, o proprietário deverá ser notificado com pelo menos 30 dias de antecedência.

Se o contrato de locação for por prazo indeterminado e o inquilino quiser deixar o imóvel, o que ele deverá fazer?

Se o contrato for por prazo indeterminado, o inquilino poderá desocupar o imóvel comunicando o proprietário com 30 dias de antecedência. Este comunicado deve ser feito diretamente em nosso site ou escritório em duas vias. Neste caso uma delas ficará com o inquilino e deverá ser devidamente protocolada pela administradora.

O proprietário pode se negar a fornecer recibos de aluguel e encargos?

A recusa é crime previsto em lei.

Como saber se o proprietário está querendo cobrar um aluguel muito acima do valor do mercado?

O inquilino deve fazer uma pesquisa de mercado, comparando os alugueis cobrados para imoveis do mesmo padrão, na mesma região . Desta forma, o locatário terá uma ideia se o locador não está pedindo um valor muito acima da média praticada.

Ao fazer uma revisão de aluguel é necessário um novo contrato de locação?

Não. Basta que o inquilino e o proprietário definiam por escrito que, o valor do aluguel foi aumentando em razão de uma revisão amigável de aluguel e que este novo valor passará a valer pelo período de um ano. Este documento, assinado deve ser assinado por todas as partes e é chamado de adendo contratual e passa a integrar o contrato de locação. Atenção: é importante que o inquilino verifique a data de reajuste do aluguel, antes de assinar o acordo de revisão. Lembre-se: o novo valor do aluguel residencial vigorará pelo prazo de um ano, podendo ser então, novamente reajustado.

O proprietário pode pedir que o inquilino desocupe o imóvel?

Sim. Desde que o contrato esteja vigorando por prazo indeterminado. Caso o proprietário tenha interesse na retomada do imóvel, deverá notificar o inquilino por meio de documento que comprove essa intenção: notificação, carta registrada, etc.

Quando o proprietário pede o imóvel, o inquilino é obrigado a sair no dia seguinte?

Não. O prazo minimo concedido por lei para desocupação, é de 30 dias. Saiba que existem diversas situações previstas em lei. Caso você esteja com este problema, procure maiores informações e, principalmente, não assine quaisquer documentos antes de uma orientação jurídica.